■ 黄栀梓 公务员

　　据《华夏时报》日前报道：通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。北京政府口头警告通州房企：敢涨价就抓典型。

　　所谓“抓典型”，就是“如果开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地”。这一招能管用吗?前些年国务院曾多次发文限购、限贷、限价，试图抑制房价过快上涨，可是房价还不是一路飚升?近两年虽然楼市曾一度陷入“相持不下”的僵局，但也一直未见房价回归合理价位运行。今年5月份以来，一、二线城市的房价又开始回暖升温。北京市通过约谈开发商、市政府“口头警告”，以“禁止拿地”相挟，究竟能否唬住追求利益最大化的开发商?让人们不得不在心里打上一个大问号，甚至有人怀疑这本身就是一种“炒作”。

　　按照市场经济的规律，物价的涨跌主要取决于市场供求关系、靠市场这只“无形之手”去调节，只有在市场调节失灵的情况下，政府才能伸出“有形之手”来干预物价，房价的涨跌当然也应该是这样。但我国房地产市场的发育发展过程有其特殊性。究其根源，房价的高位运行虽有开发商“炒作”的成分，但主要的还是由地价托起，正所谓“水涨船高”。可以说，只要地方政府“卖地生财”的欲望不止，“房价回归合理价位运行”就依然停留在民众的期盼上。不消解“土地财政”问题，靠发红头文件、口头警告是唬不下高位运行的房价的。

　　我国房价早已高过平民百姓家庭经济收入的承受能力，很多家庭祖孙三代一生的积蓄也买不起一套一、二线城市的房子。按理说，为百姓生计，政府早应伸出“有形之手”将房价遏制在合理的价位运行，但是“卖地生财”既解决地方政府公共设施建设等投入的“无米之炊”，高房价又成为支撑经济增长的一大因素，在当前经济下行压力较大的情况下，无论是楼市的僵持还是房价的下跌，都是不利于“稳增长”的。可房价若是再直往上窜，又恐“泡沫”鼓得更多，楼市“气泡”一旦吹炸，后果是不堪设想的，因此当前对于房价的过快上涨，地方政府也不能视而不管，北京市政府的“口头警告”就是一个例证。

　　笔者认为，只有加快涉及房地产领域的立法修法，全面整合房地产领域过多过滥的税费，将土地纳入资源税的征税范围、开征房产税，取消土地出让金，才能使地方政府跳出“卖地生财”的怪圈，不再与房产开发商处于“利益共同体”之中，政府以“有形之手”调控房价也才能理直气壮，调控政策对于房企也才更易于令行禁止，房价也有望回归合理价位运行，房地产行业方能步入持续健康发展的轨道。