——以广东惠州房地产市场为例

　　年初，由易居中国发布的《2016年度全国房地产市场报告》指出，楼市政策风暖，市场向上，引起市场广泛关注。

　　这一预测在广东惠州新年楼市发展过程中得到验证。今年的楼市延续着去年四季度的翘尾行情，截至2月底，2016年惠州楼市已经实现237.6万平方米的成交数。在市场交易带动下，没有了年终业绩压力的开发商也悄然提价，楼市量价双双反弹。

　　这是否意味着新一轮的楼市上涨周期即将到来?记者就此与多名惠州行业专家进行探讨。

　　房价如何发展?稳中有升，警惕虚高

　　无论是2014年的低迷楼市，还是2015年的回暖市场，各式优惠策略搭配下，市场的低价走量都让置业市民印象深刻。但不同的是，随着去年中以来，市场交易量的持续放大，楼市价值也得到一定程度上的恢复，房价也呈现出稳中微增局面，在国家统计局去年的分月房价变动中，惠州表现稳定。

　　然而，随着去年底中央密集发声去库存。以及年初以来，央行等部门活跃的刺激政策再度发力，楼市呈现出稳涨的势头。具体到市场，在记者走访过程中，多个项目的集中提价则尤为让购房市民关注。

　　具体到当前市场看涨的声音，惠州楼市专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇则认为需要警惕。在密集的政策刺激下，市场确实面临着众多利好，但这与惠州房价是否会上涨并无必然关联。供求关系还是最主要的，惠州总体而言还是存量市场，供需关系没有变，房价自然难上涨。对于楼盘提价，胡光宇说，年初的市场，开发商没有业绩压力，提高销售价格也有利于购房者树立信心，更多地还是为后续推货蓄力。

　　市场仍在转型，潜力地块有限

　　2015年惠州楼市交易不乏亮点，但在土地交易环节则难觅亮色。根据公共资源交易信息显示，全年累计超过100宗地块遭遇流拍，成交地块则为117宗，总交易金额48.3亿元，环比下跌44%。

　　进入2016年，随着暖市行情进一步稳定，交易量的攀升是否会刺激开发商的拿地热情?对此，惠州市嘉盛美业地产经纪公司首席分析师陈锦祥直言可能性不大。虽然现在的市场转暖，但行业转型还在持续，部分开发商仍处在自身布局的优化进程中，不大可能贸然拿地，而是会精细化规划既有土地储备的开发。

　　供需生态恢复，营销多样化

　　毫不夸张地讲，2015年的房地产市场除了属于开发商，同时也属于中介机构。在互联网+思维的推动下，电商平台如雨后春笋，占据了惠州楼市营销的大半壁江山。

　　依托惠州近1000家分布于各个区域的中介门店，以及数以万计的经纪人，在电商搭建的行销平台下，全城范围内拓客。部分楼盘甚至推出全民经纪人，用高额的成交佣金吸引线下拓客。

　　不同于以往的行业营销模式，中介拓客直面消费者，这也带来了可观的市场销售。很长一段时间内，开发商从试水电商逐步演变成依赖，直至完全离不开。楼盘一旦暂停电商拓客，项目销售即陷入泥潭。

　　(张峰)