易星：房价为什么降不下来？是银行，还是开发商控制价钱的？

　　易星和大家聊聊现在房价为什么降不下来?是银行,还是开发商控制价钱的?

　　住房行的本质是金融,不创造实体价值。通过吸收老百姓的存款,将其借贷,从中赚取高额利益,再将其中少部分用于支付老百姓存款利息,中间的差价就是银行收入。近些年由于房价不断上涨,高额贷款利润,导致实业贷款困难,国民很大一部分资金通过银行之手转移到房地产开发商。一旦房子卖不出去,银行贷出去的钱收不回来,老百姓停止房贷,银行没有了贷款收入,就会出现资金断链的危机,导致无法支付存款利息等一系列危险。

　　土地:近些年来房地产市场的火爆,开发商拿地都是不计成本的,拿很多都出现了,地面价比楼面价还贵每平米。现周边楼盘才卖1万元一平米,开发商在旁边拿的地都要1万元一平米,而且容积率3.0计算,我们的楼面价已经去到了3333元每平米,这个成本已经占据了整个房子以后销售价格的41.2%。

　　建安:现在的建筑工人对工资的要求越来越高,而且我们还要面临着材料的涨价像沙和石头仅在2019年几个月的时间就翻了一倍的价格,瞬间让这个建筑成本又提升了一个等级。济南成本包括了建筑材料和人工成本所在,占据总房价的29.12%。

　　说房价会降的都是骗子,房价降了,政府土地就卖不上价,地方财政就也就萎缩了,首先地方政府不容许降,房价降了银行贷款的就少了,就算贷,金额也少了,银行不容许降,买了房的,炒房团不让降,降了就砸你售楼部,再说开发商也不像降,有多少二三线城市的地方财政是靠卖土地支撑,哎我虽然还没买房,易星还是希望不要降,就算我买不起,总能乘着这泡沫赚几年高工资,

　　不过房价是跟国家经济发展息息相关的,国家经济如果受到影响,房价就会出现波动。目前未来几年内房价走势依然是曲线往上发展。比如杭州房价,2016年到2018年迅速增长,300万的房价基本都到了500万左右,2018年中旬出现下滑,2019年年初才平稳,一直到2020年都是缓慢增长,说明房价都是曲线增长的,中间也有很多时机,只要我们把握住了,也能节约一些成本。加上目前住房紧张,房租贵,所以很多人觉得房租跟购房月供已经相差不多,所性不如买房,再加上城市很多人的小孩子也要读书上学,都需要去购房。

　　首先,从个人来看,房子作为家的标志,不论是老一辈还是年轻一辈,太多的人一生为房子而努力,甚至成为找对象的标配。

　　其次,从市场来看,虽然房地产行业一直在增加楼房数量,但是一直处于供小于需,同时由于炒房客的介入,使得供需关系进一步紧张。

　　相比于一二线城市,三四线城市的房子就可能没有那么乐观了,一二线城市有着政策偏向,那么三四线城市就相当吃亏了,我们只看见三四线城市的人往一二线城市涌,但是没看见一二线城市的人去三四线城市,因此未来三四线城市人口肯定是净流出,现在三四线城市房价也是高得可怕,已经严重超出了人们承受范围的底线,因此这样地方的房价不看好,但也不会大跌。毕竟现在通货膨胀,物价上涨,开发商不到万不得已是不会亏钱大甩卖。

　　最后,从政策来看,国家一直调控,要求房住不炒,但是我们要理性分析,国家的调控,一方面抑制房价的上升,另一方面也要防治房价下跌。

　　以上就是易星对房价为什么降不下来的看法。